Процесс купли-продажи недвижимости, в большинстве случаев, сопровождается предоплатой - авансом или задатком. Какая же разница между этими понятиями и какие средства возвращаются, если сделка не состоялась?

Задаток при покупке недвижимости - это денежная сумма, которая передается продавцу от покупателя в счет дальнейших по договору платежей и служит подтверждением обязательства и обеспечивает его исполнение.

В договоре обязательно должно быть прописано о передаче задатка, поскольку, если это не будет установлено, суд автоматически признает его авансом.

Особенности задатка:

1. Он выдается в счет будущих платежей по договору.
2. Подтверждает факт заключения договора и стимулирует стороны к выполнению обязательства.
   Обратите внимание, что задаток оформляется после заключения основного договора или одновременно с ним. Задатком обеспечиваются обязательства, возникающие из договоров. Это дополнительная гарантия исполнения основного договора. Поэтому, если нет основного договора, не может быть и соглашения о задатке.
3. Задаток не возвращается. Сумма задатка остается у продавца, если нарушение обязательства, в частности отказ от уже заключенного договора, произошло по вине покупателя.
   НО, продавец обязан вернуть должнику задаток в двойном размере, если нарушение обязательства, в частности отказ от уже заключенного договора, произошло по вине продавца. Задаток оформляется только в письменном виде, с прямым указанием об этом в договоре.
4. Задаток по договору станет задатком по закону (законным) только в момент заключения основного договора, обязательства сторон которого и будут обеспечены этим задатком.

 

Аванс при покупке недвижимости - это предоплата, которую покупатель передает продавцу с целью подтверждения своих намерений купить недвижимость.

Особенности аванса:

1. акт выдачи аванса не обязывает стороны выполнять условия предыдущих договоренностей.
2. Считается частью будущей оплаты.
3. Не обеспечивает основной платеж, но подтверждает договоренность заключить договор и купить недвижимость в будущем.
4. Аванс возвращается покупателю при любом срыве сделки.
5. Аванс можно передать, заключив письменный или устный договор.

 

Поэтому, если вы Продавец, то выгодной формой обеспечения обязательства для вас задаток.

Если вы ПОКУПАТЕЛЬ, то вам больше подойдет аванс, поскольку у вас не возникает никаких обязанностей по приобретению недвижимости и, в случае необходимости отмены сделки с продавцом, уплаченные вами средства будут вам возвращены.