В марте 2020 вступило в силу Постановление КМУ «О внесении изменения в Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» № 189 от 26 февраля 2020 года.

В этом акте изложены в новой редакции пункт 61 Порядка относительно государственной регистрации права собственности на основании договора ипотеки, который содержит оговорку об удовлетворении требований ипотекодержателя путем приобретения права собственности на предмет ипотеки.

Для государственной регистрации права собственности на основании договора ипотеки подаются следующие документы:

1. заверенная ипотекодержателем копия письменного требования об устранении нарушения основного обязательства и/или условий ипотечного договора, направленная ипотекодержателем ипотекодателю и должнику, если он отличается от ипотекодателя;
2. заверенная ипотекодержателем копия уведомления о вручении заказного почтового отправления или почтового отправления с объявленной ценностью, которым отправлено требование, указанное в пункте 1, с отметкой о вручении адресату, или
   
   заверенная ипотекодержателем копия заказного почтового отправления или почтового отправления с объявленной ценностью, которым отправлено требование, указанное в пункте 1, с отметкой об отказе адресата от получения такого отправления, или
   
   заверенные ипотекодержателем копии рекомендованных почтовых отправлений или почтовых отправлений с объявленной ценностью (почтовых конвертов), которыми не менее двух раз с периодичностью не менее одного месяца посылалась требование, указанное в пункте 1, и которые вернулись отправителю в связи с отсутствием адресата или истечением установленного срока хранения почтового отправления или
   
   заверенные ипотекодержателем бумажные копии электронного письма, которым с помощью средств информационной, телекоммуникационной или информационно-телекоммуникационной системы, обеспечивающей обмен электронными документами, отправлено требование, указанное в пункте 1, и электронного служебного сообщения соответствующей системы, которым подтверждается доставка соответствующего электронного письма по адресу электронной почты адресата (в случае, если договором с ипотекодателем или должником, если он отличается от ипотекодателя, предусмотрена возможность обмена электронными документами);
3. справка ипотекодержателя, содержащая сведения о сумме долга по основному обязательству на дату не ранее трех дней до дня подачи документов для проведения соответствующей государственной регистрации и сведения о стоимости предмета ипотеки, определенной субъектом оценочной деятельности, по состоянию на дату не ранее 90 дней до дня подачи документов для проведения соответствующей государственной регистрации;
4. залоговая (если ипотечным договором предусмотрено ее выдаче).

Кроме того, наличие зарегистрированного запрета отчуждения имущества, наложенного нотариусом при удостоверении договора ипотеки, на основании которого приобретается право собственности на предмет ипотеки ипотекодержателем, а также зарегистрированных после государственной регистрации ипотеки других вещных прав, обременений прав на переданное в ипотеку имущество, в том числе внесение после государственной регистрации ипотеки ипотекодателя в Единый реестр должников, не является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности за ипотекодержателем.