Верховной Радой принят Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения», которым вводится рынок земли с 1 июля 2021 года.

Законом устанавливается, что приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения могут:

• граждане Украины;
• юридические лица Украины, созданные и зарегистрированные в соответствии с законодательством Украины, участниками (акционерами, членами) которых являются только граждане Украины и/или государство, и/или территориальные общины;
• территориальные общины;
• государство.

Но с 1 июля 2021 до 1 января 2024 право на покупку земли будет только у физических лиц, причем общая площадь земельного участка не должна превышать 100 га.

Приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения иностранными лицами может осуществляться со дня и при условии одобрения этого на референдуме. Однако независимо от результатов такого референдума запрещается приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения:

1. юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарами которых являются лица, не являющиеся гражданами Украины - на земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, земельные участки сельскохозяйственного назначения, выделенные в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), и которые расположены ближе 50 километров от государственной границы;
2. юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарами которых являются граждане государства, признанного Украины государством-агрессором или государством-оккупантом;
3. лицами, принадлежащими или принадлежавшими к террористическим организациям;
4. юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарами которых являются иностранные государства;
5. юридическими лицами, в которых невозможно установить бенефициарного собственника (контроллера);
6. юридическими лицами, бенефициарные владельцы (контроллеры) которых зарегистрированы в оффшорных зонах, отнесенных в перечень оффшорных зон Кабинетом Министров Украины;
7. физическими и юридическими лицами, в отношении которых применены специальные экономические и другие ограничительные меры (санкции) в соответствии с Законом Украины «О санкциях» в виде запрета на заключение сделок по приобретению в собственность земельных участков, а также связанными с ними лицами;
8. юридическими лицами, созданными в соответствии с законодательством Украины, находящихся под контролем физических и юридических лиц, зарегистрированных в государствах, включенных Международной группой по противодействию отмыванию грязных денег (FATF) в список государств, не сотрудничающих в сфере противодействия отмыванию доходов, полученных преступным путем.

Если к лицу переходит право собственности на земельный участок, который не может приобретаться им в собственность, этот участок подлежит отчуждению его владельцем в течение года с момента перехода такого права. В случае если в соответствии с законом собственник земельного участка обязан провести процедуру отчуждения ее в течение определенного срока, и земельный участок не был отчужден им в течение такого срока, такой участок подлежит конфискации по решению суда.

Общая площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности гражданина не может превышать десяти тысяч гектаров.

Законом предусмотрено преимущественное право арендатора на покупку земельного участка. Арендаторы, которые работают на земле и имеют право пользования не позднее, чем с 2010 года, могут выкупить землю с рассрочкой до 10 лет по цене нормативной денежной оценки таких участков и без проведения земельных торгов. Право собственности покупатель получает после первого платежа.

Арендатор имеет возможность передать преимущественное право на приобретение участка другому лицу, но об этом должен быть письменно уведомлен владелец.

Согласно закону, до 1 января 2030 года цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре владельцам земельных долей (паев), не может быть меньше их нормативной денежной оценки.