Зарегистрирован законопроект об обороте земель сельхозназначения

В Верховной Раде зарегистрирован законопроект от 25.09.19 г. № 2178, разработанный с целью введения рыночного оборота земель сельскохозяйственного назначения, создание прозрачных условий для приобретения в собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения (далее - земельные участки) гражданами и юрлицами Украины.

Законопроектом предусматривается внесение изменений в законодательные акты, которыми определяются особенности правового регулирования оборота сельхозземель на основе рыночных механизмов перехода прав на земельные участки, в частности:

  • с 1 октября 2020 отменяется запрет на отчуждение земель сельхозназначения всех форм собственности; приобретать право собственности на земельные участки смогут: граждане Украины, территориальные общины, государство, юрлица Украины, иностранные граждане и лица без гражданства в случае приобретения в порядке наследования (последние будут обязаны отстранить участок в течение года);
  • устанавливается минимальная стартовая цена продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности на земельных торгах на уровне не ниже нормативной денежной оценки (далее - НПО)
  • вводится ограничение на совокупную площадь земельных участков, которая может находиться в собственности гражданина, юрлица и связанных с ней лиц - не более 15% сельхозземель области и 0,5% сельхозземель Украины;
  • обеспечивается преимущественное право арендатора на покупку земельного участка при условии уплаты им цены, по которой она продается; предусматривается обязанность госрегистратора вносить информацию о цене (стоимость) прав, в том числе прав пользования, в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество обеспечивается право граждан на выкуп земельных участков государственной и коммунальной собственности, принадлежащих им на праве постоянного пользования и праве пожизненного наследуемого владения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Предусматривается возможность выкупить такие участки в собственность с рассрочкой платежа до 5 лет по цене, равной НПО таких участков без проведения земельных торгов;
  • вводится новая санкция в Закон от 14.08.14 г.. № 1644-VII - запрет на приобретение в собственность земельных участков. Такие санкции вводятся решением Президента Украины по представлению СНБО и утверждаются постановлением Верховной Рады. Под санкции могут подпадать иностранные государства, неопределенный круг лиц определенной деятельности (секторальные санкции) и отдельные юридические и физические лица.