Право собственности на землю гарантируется Конституцией Украины.

Поэтому, каждый гражданин имеет возможность реализовать свое право на получение в собственность земельного участка в размерах предусмотренных законом. Но бесплатное приобретение права собственности на земельный участок возможно только для граждан Украины и только земель, находящихся в государственной или коммунальной собственности. Иностранцы или лица без гражданства лишены такого права.

Бесплатная передача земельного участка осуществляется в случае:

1. приватизации земельных участков, находящихся в пользовании граждан;
2. получения земельных участков в результате приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций;
3. получения земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации, определенных этим Кодексом.

 

Рассмотрим отдельно каждый случай безвозмездного приобретения права собственности на земельный участок.

Так, граждане Украины имеют право бесплатно приватизировать земельный участок, которым пользуются . Однако, приватизация такого земельного участка осуществляется при условии, что гражданин добросовестно, открыто, непрерывно пользовался в течение 15 лет этим земельным участком, но не имеет документов, подтверждающих право собственности на нее.

Под добросовестным использованием следует понимать, пользование, когда гражданин не знал или не понимал, не мог знать, что он использует этот земельный участок неправомерно. Открытое пользование заключается в том, что этот факт не скрывается от третьих лиц, органов государственной власти или местного самоуправления.

Лицо, которое желает получить земельный участок в собственность, вправе обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления с ходатайством о передаче в собственность или пользование земельного участка. Для того, чтобы орган, в который подается ходатайство удовлетворил просьбу о передаче земельного участка, необходимо доказать свою добросовестность, открытость и непрерывность пользования в течение последних 15 лет этой землей. На практике это достаточно проблематично. В противном случае в просьбе будет отказано.

Каждый гражданин Украины имеет право обратиться с заявлением в органы исполнительной власти или местного самоуправления о передаче земельного участка в пределах норм бесплатной приватизации, определенных земельным законодательством, а именно (ст.121 ЗК):

• для ведения фермерского хозяйства - в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельского, поселкового, городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной доли (пая) определяется как средний по этим предприятиям. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий на территории соответствующего совета размер земельной доли (пая) определяется как средний по району;
• для ведения личного крестьянского хозяйства - не более 2,0 гектара;
• для ведения садоводства - не более 0,12 гектара;
• для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах - не более 0,25 гектара, в поселках - не более 0,15 гектара, в городах - не более 0,10 гектара;
• для индивидуального дачного строительства - не более 0,10 гектара;
• для строительства индивидуальных гаражей - не более 0,01 гектара.

 

Кроме того, необходимо знать, что бесплатная передача земельного участка в собственность в пределах норм по каждому виду земельного участка происходит только один раз. Это значит, что лицу можно передать безвозмездно в собственность земельный участок, в который будут входить земельные участки различного целевого назначения. Например, земельный участок 2 гектара для ведения личного сельского  хозяйства и земельный участок 0,12 гектара для ведения садоводства. Таким образом, общая территория передана в собственность составит 2, 12 гектара, но с разным целевым назначением. Заявления на передачу безвозмездно в собственность земельных участков различного целевого назначения подаются отдельно.

Лицу, желающему получить земельный участок необходимо подать ходатайство в органы, уполномоченные передавать земельные участки в частную собственность. Если это земли, которые расположены в пределах города или села и относятся к коммунальной собственности, ходатайство следует подавать в сельский, поселковый, городской совет, если земли расположены за пределами населенного пункта и относят к землям государственной собственности, обращаться нужно в районную государственную администрацию. В ходатайстве отмечается местоположение и размер земельного участка. Орган государственной власти или местного самоуправления в месячный срок должен рассмотреть ходатайство и дать разрешение на разработку проекта землеустройства на отвод земельного участка.

Проект землеустройства разрабатывает землеустроительная организация. После  чего, в органах Держгеокадастру, происходит согласование такого проекта, в соответствии со ст. 186-1 Земельного кодекса Украины. Такой орган должен дать свое заключение относительно согласования проекта в течение 10 рабочих дней.

После утверждения проекта землеустройства на отвод земельного участка, необходимо подать заявление в государственный кадастровый  регистратор в территориальном органе Держгеокадастру о регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре. В течение 14 дней уполномоченный орган должен рассмотреть заявление и зарегистрировать земельный участок, после  чего предоставить Вам выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке с указанием кадастрового номера.

Следующим шагом в процедуре перехода земель государственной, коммунальной собственности за частую, является утверждение проекта землеустройства в местном совете или райгосадминистрации. То есть в тех органах, которые уполномочены распоряжаться землями государственной, коммунальной собственности. После утверждения проекта указанный орган обращается в Регистрационную службу в соответственное подразделение Министерства юстиции с заявлением о государственной регистрации права собственности государства или территориальной общины на земельный участок.

После регистрации права собственности государства или территориальной общины на земельный участок местный совет или райгосадминистрация принимает решение о безвозмездной передаче земельного участка в собственность лицу, обратившемуся с ходатайством.

Последний и завершающий этап получения земельного участка в собственность - это регистрация прав на такой земельный участок. То есть, подтверждение того факта, что этот земельный участок принадлежит именно Вам, и Вы имеете право пользоваться и распоряжаться ею в полном объеме. Зарегистрировать свое право собственности на земельный участок Вы можете у нотариуса, или же самостоятельно обратиться в Регистрационную службу.

Таким образом, процедура бесплатного перехода земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности в частую собственность; достаточно сложная и занимает много времени. Поэтому, для того чтобы получить желаемый кусочек земли, необходимо набраться терпения и настойчивости, или же воспользоваться услугами юриста.

#arbitrium #арбитрум #law #право #закон #lawcompany #юридичнакомпанія #юридическаякомпания #lawlife #instalawyer #insurance #скарга #lawyer #lawyers #advocate #attroney #земля #земельнаділянка #правовласності #юрист #юристХарків #юристХарьков #Харьков #консультація #консультация #юридичнаконсультація #адвокат #юристКиїв #юристКиев #Киев #Київ