Как продавцами, так и покупателями недвижимых объектов могут быть юридические лица и физические лица (в том числе иностранцы). Но в отношении иностранцев установлены ограничения Земельным кодексом, в частности, приобретение земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Оформление сделки по купле-продаже недвижимого имущества требует нотариального удостоверения, а также проведения экспертной независимой оценки стоимости недвижимого объекта. При оформлении такой операции необходимо обратить внимание на следующее:

1. имеет право лицо, которое продает недвижимость, продавать ее;
2. законность проведения предварительной сделки с недвижимым имуществом;
3. достоверность и наличие всех документов, необходимых для проведения сделки;
4. установить количество зарегистрированных лиц на жилой площади;
5. в случае совершения сделки с другой стороны представителем, внимательно ознакомиться с доверенностью;
6. проверить недвижимое имущество на предмет наследования, так как отчуждение недвижимых объектов, которые перешли в наследование к наследнику, возможно только после истечения  6 месяцев.

 

Законодатель устанавливает определенные требования, соблюдение которых необходимы для осуществления операции с недвижимым имуществом:

1. содержание сделки не должно противоречить Гражданскому кодексу, другим актам гражданского состояния, а также моральным принципам общества;
2. лицо, совершившее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности;
3. волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле;
4. соглашение должно происходить в форме, установленной законом;
5. соглашение должно быть направлено на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ним;
6. соглашение, совершаемые родителями (усыновителями) не должно противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.

 

Нотариус регистрирует договор купли-продажи недвижимости, который подписывают стороны и выдает выписку из реестра. Стороны оплачивают услуги нотариуса, а также налоги (сборы).

В дальнейшем, когда договор купли-продажи находится на руках у покупателя, необходимо подать документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. К объектам недвижимого имущества, подлежащего обязательной государственной регистрации, относятся:

1. жилые дома (домовладения), расположенные на земельном участке под отдельным порядковым номером на улице, площади, переулке;
2. нежилые дома, дачи, садовые домики, гаражи, здания производственного, хозяйственного, социально-бытового и другого назначения, размещенные на отдельном земельном участке;
3. встроенные в жилые дома нежилые помещения (как часть этого дома);
4. квартиры в многоквартирных домах.

 

После регистрации договора купли-продажи покупатель может зарегистрировать себя и членов семьи по адресу квартиры, дома в паспортном столе. После регистрации договора купли-продажи недвижимости, право собственности на купленную недвижимость окончательно переходит к покупателю (ст. 640 ГКУ).

Чтобы избежать мошенничества с недвижимостью, предлагаем Вам юридические услуги по сопровождению сделки (консультирование, юридическая проверка документов соглашения, статуса объекта недвижимости, помощь в разработке и согласовании с другой стороной документов).